Для авторизации на текущем портале в Вашем профиле ЕСИА должно быть заполнено поле "Электронная почта"

Республиканские порталы Карта сайта Вход

Муниципальный район Мечетлинский район Республики Башкортостан

Как рассчитать сумму налога за 2015 год

8 апреля 2016
4
0

Для квартир, комнат, жилых домов и единых недвижимых комплексов, в которых есть жилое помещение, установлены налоговые вычеты (п. п. 3 - 6 ст. 403 НК РФ).

 

Вид недвижимости

Размер вычета

Квартира

Кадастровая стоимость 20 кв. м

Комната

Кадастровая стоимость 10 кв. м

Жилой дом

Кадастровая стоимость 50 кв. м

Единый недвижимый комплекс, в который входит жилое помещение

1 млн. руб.

 

Первые четыре года расчета налога с кадастровой стоимости являются переходным периодом. Это означает, что налог будет рассчитываться со специальным коэффициентом. И применять этот коэффициент будут, если налог с кадастровой стоимости оказался выше того, что начислялся с инвентаризационной оценки (п. 8 ст. 408 НК РФ). Вначале вычисляется налог с кадастровой стоимости без применения коэффициентов:

    ┌─────────────────────┐   ┌──────────────────────────────┐   ┌────────┐

      Налог на имущество │   │ Кадастровая        Налоговый │   │ Ставка │

        с кадастровой    │ = │  стоимость    -      вычет   │ x │ налога │

    │ стоимости за 2015 г.│   │всего объекта                           

    └─────────────────────┘   └──────────────────────────────┘   └────────┘

 

Если сумма налога с кадастровой стоимости оказалась больше налога с инвентаризационной стоимости за 2014 г., то налог к уплате за 2015 г. вычисляется по формуле:

┌───────────┐   ┌──────────────────────────────────┐   ┌───┐   ┌────────────────────┐

  Налог на │     Налог на                                                    

│имущество с│   │имущество с    Налог на имущество │         │ Налог на имущество │

│кадастровой│ = │кадастровой - с инвентаризационной│ x │0,2│ + │с инвентаризационной│

│ стоимости │   │ стоимости    стоимости за 2014 г.│         │стоимости за 2014 г.│

  к уплате │   │ за 2015 г.                                                   

└───────────┘   └──────────────────────────────────┘   └───┘   └────────────────────┘

 

Если же сумма налога с кадастровой стоимости за 2015 оказалась меньше налога за прошлый год, то к уплате будет вся рассчитанная сумма без применения коэффициентов.

 

Расчет налога на имущество физ. лиц за 2015 по  квартире

Общая площадь квартиры - 67 кв. м. Кадастровая стоимость - 3 319 434,6 руб. Ставка налога - 0,1%. Сумма налога за 2014  исходя из инвентаризационной стоимости - 1139 руб. Рассчитаем, какую сумму налога нужно будет уплатить за 2015 исходя из кадастровой стоимости.

Налоговый вычет для квартир равен кадастровой стоимости 20 кв. м, то есть 990 876 руб. (3 319 434,6 руб. : 67 кв. м x 20 кв. м). Налог на имущество за 2015 без учета коэффициентов составит 2329 руб. [(3 319 434,6 руб. - 990 876 руб.) x 0,1%]. Это больше налога за 2014 г. с инвентаризационной стоимости (2329 руб. > 1139 руб.). Поэтому сумму налога к уплате рассчитаем с помощью понижающего коэффициента. Она равна 1377 руб. [(2329 руб. - 1139 руб.) x 0,2 + 1139 руб.].

Таким образом, по сравнению с 2014 налог увеличится всего на 238 руб. (1377 руб. - 1139 руб.).

 

 

Жилой дом

Общая площадь дома – 81,5 кв. м. Кадастровая стоимость - 769 952,62 руб. Ставка налога - 0,1%. Сумма налога за 2014 исходя из инвентаризационной стоимости – 198 руб. Рассчитаем, какую сумму налога нужно будет уплатить за 2015 исходя из кадастровой стоимости.

Налоговый вычет для жилых домов равен кадастровой стоимости 50 кв. м, то есть 472 363,57 руб. (769 952,62 руб. : 81,5 кв. м x 50 кв. м). Налог на имущество за 2015 без учета понижающих коэффициентов составит 298 руб. [(769 952,62 руб. - 472 363,57 руб.) x 0,1%]. Это больше налога за 2014 г. с инвентаризационной стоимости (298 руб. > 198 руб.). Поэтому сумму налога к уплате рассчитаем с помощью понижающего коэффициента. Она равна 218 руб. [(298 руб. - 198 руб.) x 0,2 + 198 руб.].

Таким образом, по сравнению с 2014  налог увеличится всего на 20 руб. (218 руб. - 198 руб.).

 

Жилой дом

С кадастровой стоимостью 181 302,80 руб., с инвентаризационной стоимостью 467 325 руб., общей площадью 36,50 кв. м.

Сумма налога за 2014 исходя из инвентаризационной стоимости год составляла: 467,32 руб.

За 2015 сумма налога составит:

181 302,80 руб. – 181 302,80  руб. (вычет, предусмотренный для жилых домов, равный величине кадастровой стоимости 50 кв. м этого дома) = налоговая база равна 0, соответственно сумма налога к уплате отсутствует.

 

 

Сведения о кадастровой стоимости, и другую информацию, в том числе о кадастровом номере объекта недвижимости, можно узнать по запросу в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также на их официальном сайте, используя сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" раздела "Электронные услуги и сервисы".

Информация по оспариванию размера кадастровой стоимости объектов недвижимости также размещена на указанном сайте Росреестра (Главная/ Физическим лицам / Полезная информация / Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости).

На сайте ФНС России в разделе "Налог на имущество физических лиц 2016" можно ознакомиться с информацией об особенностях нового порядка налогообложения имущества физических лиц, а также рассчитать самостоятельно предполагаемую к уплате в 2016 году сумму налога на имущество физических лиц за 2015 год, используя сервис "Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости".